ما هي أنواع عقود التأمين في القانون الإماراتي؟

ما هي أنواع عقود التأمين؟ تعرف عليها الآن

 

تعتبر عقود التأمين في القانون الإماراتي من أكثر أنواع العقود تشعباً. حيث إنها تستلزم المعرفة الكاملة بأنواع هذه العقود والفرق بينها والآثار المترتبة عليها. كما تحتاج أن تتشاور دائماً وبشكل مستمر مع محاميك الخاص حتى يوضح لك ويتابع معك مختلف الإجراءات والتفاصيل.

ولهذا سنخصص هذا المقال للحديث عن أهم أنواع عقود التأمين في القانون الإماراتي، وسنوضح كذلك الفرق بينها، بالإضافة إلى الآثار المترتبة على كل منا.

وقبل أن نبدأ في الحديث عن عقود التأمين؛ تجدر بنا الإشارة إلى أنه يمكنك التواصل مع مكتبنا سار للمحاماة والاستشارات القانونية، للحصول على أي استشارة أو خدمة تتعلق ب عقود التأمين في القانون الإماراتي. وسيقوم فريق من محامينا بالتجاوب معك على الفور وإرشادك إلى أهم الإجراءات الواجب اتباعها.

ما هي أنواع عقود التأمين في القانون الإماراتي؟

تعرف على أنواع عقود التأمين من خلال هذا المقال

 

أولاً: عقد الرهن الحيازي

 

من ضمن أنواع عقود التأمين نجد الرهن الحيازي، وهو عبارة عن عقد ينشئ الحق في احتباس مال في يد الدائن أو يد عدل ضماناً لحق يمكن استيفاؤه منه كله أو بعضه بالتقدم على سائر الدائنين.

وفيما يلي نحاول توضيح أهم آليات تنظيم الرهن الحيازي وفق ما نص عليه التأمين في القانون الإماراتي:

  • يشترط في المرهون رهناً حيازياً أن يكون مقدور التسليم عند الرهن، وصالحاً للبيع بالمزاد العلني.
  • يصح رهن الثمار قبل بدو صلاحها، ولا تباع لاستيفاء الدين منها إلا إذا بدا صلاحها. وإذا أفلس الراهن أو مات قبل بدو صلاحها دخل المرتهن مع الغرماء في المحاصة بدينه في غيرها من مال الراهن.

أما إذا بدا صلاحها بعد المحاصة بيعت واختص المرتهن بثمنها ورد للغرماء جميع ما أخذه في المحاصة إن كان ثمنها مساوياً لدينه. فإن كان أقل منه رد لهم ما زاد على ما كان يأخذه لو أنه حاصهم ابتداء بالباقي من دينه بعد ثمن الثمار المرهونة الذي اختص به.

  • يجوز رهن ما يسرع فساده بدين مؤجل ويحفظ إن أمكن وإلا بيع بالمزاد العلني وجعل ثمنه رهناً مكانه.
  • يشترط أن يكون مقابل الرهن الحيازي ديناً ثابتاً في الذمة أو موعوداً به محدداً عند الرهن أو عينا من الأعيان المضمونة
  • يشترط لتمام الرهن الحيازي ولزومه أن يقبضه الدائن أو العدل وللراهن أن يرجع عن الرهن قبل التسليم.
  • إذا حصل للراهن مانع من موانع التصرف المالي قبل حوز المرتهن للمرهون بطل عقد الرهن
  • ويحق للراهن والمرتهن أن يتفقا على وضع المرهون حيازياً في يد عدل وتصبح يد العدل كيد المرتهن ويتم الرهن بقبضه.
  • ولا يجوز للعدل أن يسلم المرهون للراهن أو المرتهن دون رضا الآخر ما دام الدين قائماً وله أن يسترده إذا كان قد سلمه.
  • أما إذا تلف المرهون قبل الاسترداد ضمن العدل قيمته.
  • وفي حال توفي العدل ولم يتفق الراهن والمرتهن على إيداع الرهن عند غيره جاز لأيهما أن يطلب من المحكمة أن تأمر بوضعه في يد عدل تختاره
  • وإذا رهن جزء مشاع في عقار ونحوه؛ فإن المرتهن يحوز الكل إن كان الباقي ملكاً للراهن فإن كان ملكاً لغيره اكتفى بحوز الجزء المرهون
  • يشمل الرهن الحيازي كل ما يشمله البيع من ملحقات متصلة بالمرهون
  • وقد نص قانون عقود التأمين في الإمارات على أنه يجوز أن يكون المرهون حيازياً ضامناً لأكثر من دين بمرتبة واحدة بشرط أن يتم رهنه بعقد واحد. ويكون كله مرهوناً عند كل من الدائنين مقابل دينه.
  • كما يجوز رهن المال المعار بإذن من صاحبه المعير وبشروطه، وفي هذه الحال؛ ليس للمعير أن يسترد المال المرهون قبل أداء الدين.

اقرأ أيضاً: ما هي حقوق المؤلف في الإمارات؟

متى ينقضي عقد الرهن الحيازي؟

بعد أن تعرفنا على الرهن الحيازي الذي يقع ضمن أنواع عقود التأمين في الإمارات؛ لابد لنا من التطرق إلى تفصيل متى ينقضي هذا الرهن.

حيث نص القانون على أنه ينقضي الرهن الحيازي بانقضاء الدين المضمون بكامله، ويعود معه إذا زال السبب الذي انقضى به الدين دون إخلال بالحقوق التي يكون الغير حسن النية قد كسبها قانوناً في الفترة ما بين انقضاء الدين وعودته.

ويمكن أن ينقضي الرهن الحيازي بأحد الأسباب الآتية:

  • بتنازل الدائن المرتهن عن حقه في الرهن صراحة أو دلالة.
  • اتحاد حق الرهن مع حق الملكية في يد واحدة على أنه يعود إذا زال السبب بأثر رجعي.
  • هلاك الشيء أو انقضاء الحق المرهون.

إلا أن قانون عقود التأمين في الإمارات أشار إلى أن الرهن الحيازي لا ينقضي بموت الراهن أو المرتهن ويبقى رهناً عند الورثة حتى وفاء الدين.

ويمكنك التعرف على الرهن الحيازي ضمن عقود التأمين في القانون الإماراتي.

اقرأ أيضاً: ما هي عقوبة الإتجار بالبشر في الإمارات؟ اكتشف الجواب الآن

ثانياً: عقد الرهن التأميني من أنواع عقود التأمين 

تعرف على عقد الرهن التأميني ضمن عقود التأمين في الإمارات

 

من أشهر أنواع عقود التأمين في الإمارات نجد الرهن التأميني، وهو عقد به يكسب الدائن على عقار مخصص لوفاء دينه حقاً عينياً يكون له بمقتضاه أن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التالين له في المرتبة في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون.

إلا أنه لا ينعقد الرهن التأميني إلا بتسجيله، فيما يلتزم الراهن بنفقات العقد إلا إذا اتفق على غير ذلك. وفيما يلي نحاول اختصار بعض القواعد والآليات التي تنظم الرهن التأميني:

  • يجب أن يكون الراهن مالكاً للعقار المرهون وأهلاً للتصرف فيه.
  • ويجوز أن يكون الراهن نفس المدين أو كفيلاً عينياً يقدم رهناً لمصلحة المدين
  • لا يجوز رهن ملك الغير إلا إذا أجازه المالك الحقيقي بسند موثق
  • يجوز للأب أن يرهن ماله عند ولده الصغير وفي حالة عدم وجود الأب للجد الصحيح رهن ماله عند ذلك الصغير. وإذا كان للأب دين عند ابنه الصغير فله أن يرتهن لنفسه مال ولده.
  • وللأب أو الجد الصحيح أن يرهن مال الصغير بدين على الصغير نفسه. وله أيضاً أن يرهن مال أحد أولاده الصغار لابنه الآخر الصغير بدين له عليه.
  • وليس للأب ولا للجد الصحيح أن يرهن مال ولده الصغير بدين لأجنبي على الأب أو الجد.
  • كما نص قانون عقود التأمين في الإمارت على أنه يجوز للوصي بإذن المحكمة أن يرهن مال الصغير أو المحجور عند أجنبي بدين له على أيهما. في حين لا يجوز له أن يرهن ماله عند الصغير أو المحجور ولا ارتهان مال أيهما لنفسه.
  • يجب أن يكون العقار المرهون رهناً تأمينياً قائماً وموجوداً عند إجراء الرهن
  • لا يجوز أن يقع الرهن التأميني إلا على عقار يصح التعامل فيه وبيعه بالمزاد العلني أو حق عيني على عقار. ويجوز للمـحكمة أن تبطل عقد الرهن التأميني إذا لم يكن العقار المرهون معيناً فيه تعييناً كافياً.
  • ويشمل الرهن التأميني ملحقات العقار المرهون من أبنية وغراس وعقارات بالتخصيص وكل ما يستحدث عليه من إنشاءات بعد عقد التأمين
  • وقد نص قانون عقود التأمين في الإمارات على أنه يشترط أن يكون مقابل الرهن التأميني ديناً ثابتاً في الذمة أو موعداً به محدداً عند الرهن أو عيناً من الأعيان المضمونة.
  • كما أشار قانون عقود التأمين في الإمارات إلى أن الرهن التأميني لا يتجزأ، وكل جزء من العقار المرهون ضامن لكل الدين وكل جزء من الدين مضمون بالعقار المرهون

اقرأ أيضاً: ما هي عقوبات الجرائم الإلكترونية في الإمارات؟

ما هي آثار الرهن التأميني ضمن عقود التأمين في القانون الإماراتي؟

ما هي آثار الرهن التأميني ضمن عقود التأمين في القانون الإماراتي؟

 

بعد أن تعرفنا على مفهوم الرهن التأميني ضمن عقود التأمين في الإمارات؛ ننتقل فيما يلي للحديث عن آثار هذا الرهن. حيث إن عقد الرهن التأميني يؤثر على كل من الراهن والمرتهن، وهو ما سنحاول توضيحه فيما يلي في إطار ما نص عليه قانون عقود التأمين في الإمارات.

أولاً: آثار الرهن بالنسبة إلى الراهن

  • يحق للراهن أن يتصرف في عقاره المرهون رهناً تأمينياً دون أن يؤثر ذلك على حقوق المرتهن
  • للراهن حق إدارة عـقاره المرهون والحصول على غلته حتى تاريخ نزع ملكيته جبراً عند عدم وفاء الدين. في حين تلحق الغلة بالعقار المرهون من تاريخ نزع الملكية.
  • يضمن الراهن العقار المرهون وهو مسئول عن سلامته كاملاً حتى تاريخ وفاء الدين. فيما يحق للمرتهن أن يعترض على كل نقص في ضمانه، وأن يتخذ من الإجراءات ما يحفظ حقه على أن يرجع بالنفقات على الراهن.
  • وفي حال هلك العقار المرهون أو تعيب بخطأ من الراهن كان للمرتهن أن يطلب وفاء دينه فوراً أو تقديم ضمان كاف لدينه. أما إذا كان الهلاك أو التعيب بسبب لا يد للراهن فيه كان له الخيار بين أن يقدم ضماناً كافيا للدين أو وفاءه قبل حلول الأجل.
  • وإذا وقعت أعمال من شأنها أن تعرض العقار المرهون للهلاك أو التعيب أو تجعله غير كاف للضمان؛ كان للمرتهن أن يطلب من المحكمة وقف هذه الأعمال واتخاذ الوسائل التي تمنع وقوع الضرر.
  • ينتقل الرهن التأميني عند هلاك العقار المرهون أو تعيبه إلى المال الذي يحل محله كالتعويض أو مبلغ التأمين أو مقابل نزع الملكية للمنفعة العامة، وللمرتهن أن يستوفي حقه من هذه الأموال وفقاً لمرتبته.
  • وإذا كان الراهن كفيلاً عينياً فلا يجوز اقتضاء الدين من غير العقار المرهون، وليس له أن يطلب الرجوع على المدين قبل التنفيذ على عقاره

اقرأ أيضاً: تبحث عن محامي أحوال شخصية في الإمارات؟ تعرف علينا الآن

ثانياً: آثار الرهن بالنسبة إلى الدائن المرتهن

  • للمرتهن رهناً تأمينياً أن يتنازل عن حقه لآخر بشرط موافقة المدين، ويسجل سند التنازل في دائرة التسجيل
  • للمرتهن أن يستوفي دينه من العقار المرهون عند حلول أجل الدين طبقاً لمرتبته وبعد اتخاذ الإجراءات المنصوص عليها في قانون الإجراءات أمام المحاكم المدنية والقوانين الخاصة. فإذا لم يف العقار بدينه كان له الرجوع بباقي دينه على أموال المدين كدائن عادي
  • إذا اشترط في عقد الرهن التأميني تمليك العين المرهونة للمرتهن في مقابل دينه إن لم يؤده الراهن في الأجل المعين، أو إذا اشترط بيعها دون مراعاة الإجراءات القانونية؛ فالرهن صحيح والشرط باطل.

ويبطل الشرط كذلك ولو تم باتفاق لاحق

 

متى ينقضي عقد الرهن التأميني؟

متى ينقضي عقد الرهن التأميني ضمن عقود التأمين في الإمارات؟ اكتشف الجواب الجواب الآن

 

في إطار التعرف على عقود التأمين في الإمارات، وبالأخص عقد الرهن التأميني؛ لابد لنا من الحديث عن آليات انقضاء هذا العقد، وهو ما نوضحه فيما يلي:

  • ينقضي الرهن التأميني بانقضاء الدين المضمون بكامله. فإذا زال سبب انقضاء الدين عاد الرهن كما كان دون مساس بحقوق الغير حسن النية التي اكتسبها بين انقضاء الحق وعودته
  • للمدين أن يؤدي الدين المضمون بالرهن التأميني وملحقاته قبل حلول ميعاد الوفاء به.

فإذا لم يقبل الدائن هذا الوفاء فللمدين أن يودعه دائرة التسجيل التي تقوم بعد التحقق من قيمته بتسوية ما يستحق في ذمة المدين وتسليمه سند الوفاء وإنهاء الرهن، على أن تراعى في ذلك أحكام القوانين الخاصة.

  • ينقضي الرهن ببيع العقار المرهون وفقاً لقانون الإجراءات أمام المحاكم المدنية والقوانين الخاصة ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين طبقاً لمرتبة كل منهم أو إيداعه
  • ينقضي الرهن التأميني بانتقال ملكية العقار المرهون إلى المرتهن، أو انتقال حق الرهن إلى الراهن، على أن يعود بزوال السبب إذا كان لزواله أثر رجعي.
  • كما ينقضي الرهن التأميني إذا تنازل الدائن المرتهن عنه
  • ينقضي الرهن التأميني بهلاك محله. وتراعى أحكام هلاك العين المرهونة المنصوص عليها في هذا القانون

في حين نص قانون عقود التأمين على أنه لا ينقضي الرهن التأميني بموت الراهن أو المرتهن، ويبقى قائماً عند الورثة.

ولازال بإمكانك أن تتعرف أكثر على عقد الرهن التأميني من ضمن عقود التأمين في الإمارات. ويمكنك أن تتعرف أكثر على مختلف الخدمات التي نقدمها من خلال محامي في الإمارات، ومختلف الاستشارات القانونية التي نقدمها في مكتبنا.

اقرأ أيضاً: دليلك لأفضل محامي في دبي

 

هل تبحث عن محامي في الإمارات متخصص في قضايا العمل والعمال؟

 

بالإضافة إلى قضايا الأحوال الشخصية؛ يوفر مكتب سار للمحاماة والاستشارات القانونية مجموعة من أمهر المحامين المتخصصين في قضايا العمل والعمال، حيث إن لديهم خبرة طويلة في هذا النوع من القضايا. ومن بين أنواع هذه القضايا نذكر على سبيل المثال:

 

بالإضافة إلى مختلف الإجراءات القانونية المتعلقة بإنشاء أو تأسيس الشركات وكل ما يتعلق ب قانون الشركات ، وتسجيل العلامات التجارية ، وترخيص العلامات التجارية .

 

محامي في الإمارات وقضايا عامة

 

كما يمكنك الاعتماد على مكتب سار للمحاماة والاستشارات القانونية في أي نوع من القضايا القانونية مثل عقود البيع والشراء، حماية المستهلك، حقوق المؤلف، عقود التأمين، الجرائم الإلكترونية، قانون المرور.

 

هل تبحث عن محامي في الإمارات متخصص في قضايا الأحوال الشخصية؟

يعمل مكتب سار للمحاماة والاستشارات القانونية على حل جميع القضايا المتعلقة بالأسرة والطفل، حيث تندرج مجموعة مختلفة من القضايا تحت مسمى قضايا الأحوال الشخصية والتي تحتاج بدورها إلى محامي أحوال الشخصية. ومن بين هذه القضايا نجد:

 

كيف يتم تحديد أتعاب محامي في الإمارات؟

 

لابد لنا من الإشارة أولاً إلى أن أسعار المحامين في الإمارات تختلف باختلاف طبيعة القضية القانونية التي يتم تكليف المحامي بها، بالإضافة إلى ما تستلزمه إجراءات كل قضية وآلية إتمامها. كما تختلف اتعاب محامي في الإمارات باختلاف خلفية المحامي المعرفية وتخصصه في مجال المحاماة وخبراته وتجاربه المتراكمة خلال ممارسته لمهنة المحاماة.

 

ولهذا فإنّ تحديد سعر القضية، واعتماد قيمة أتعاب محامي في الإمارات يكون وفقاً لمجموعة من العوامل المختلفة، والتي تتعلق بالقضية نفسها من جهة، وبالتخصّص الذي تنطوي عليه إجراءات هذه القضية وتشعباتها من جهة أخرى.

 

كما لا يمكننا التغاضي عن الوقت والمجهود الذي تستهلكه كل قضية، بالإضافة إلى التكاليف التي يتم صرفها من أجل إنهاء جميع معاملات القضية.

 

ما هي أسس تحديد أتعاب محامي في الإمارات؟ تعرف عليها الآن

 

لا يخفى على أحد أن المحاماة مهنة متشعبة الفروع ومتشابكة مع شتى مجالات الحياة القانونية والتجارية والأحوال الشخصية والجنائية والمدنية والإلكترونية والدولية وغيرها من المجالات. ويحتاج الاشتغال على أي قضية قانونية من طرف المحامي بذل الكثير من الجهد، واستثمار مجموعة من الخبرات المتراكمة.

ونظراً لهذا الدور المهم والفعال؛ فلابد من التفكير في الأتعاب التي يتقاضاها المحامي لقاء قيامه بمهام وظيفته. وبالتالي؛ فعند تفكيرك في اختيار محامي أو ممثل قانوني خاص بك؛ فمن البديهي أن تفكر في الأجر الذي سيتقاضاه.

وسواء كان المحامي الذي تبحث عنه في أي مكان في العالم أو كان محامي في الإمارات؛ فلابد لك من التعرف ولو بشكل مختصر على آليات تحديد أسعار وأتعاب المحامين.

وبما أن الدور الأساس لأي محامي هو إدارة الشؤون القضائية للعميل؛ فلابد من التعامل على أساس من الشفافية والوضوح عند تحديد أتعاب المحامي. حيث إن مكتب المحاماة يوضح للعميل أسعار المحامي بشكل صريح وواضح وفق ما هو متوقع أن تحتاج إليه القضية أو الاستشارة القانونيّة من تكاليف ووقت وأتعاب ونفقات.

كما أنه من الطبيعيّ أن تتم عملية تحديد الأتعاب في إطار مراعاة حال الموكلين والطبقة الاجتماعية التي ينتمون إليها وأوضاعهم المادية، وموائمة ذلك مع طبيعة الإجراء القانوني اللازم وإعطاء العميل التقدير المبدئي لأتعاب المحامي.

وهو ما نقوم به بالفعل في مكتبنا سار للمحاماة والاستشارات القانونية؛ حيث سنوضح لك مختلف أتعاب أي محامي في مكتبنا سوف يشتغل على قضيتك. وتجدر الإشارة إلى أن اختيار المحامي الذي يتولى قضيتك؛ سوف يعتمد على نوع قضيتك ومن هو أكثر محامي يمتلك خبرةً في هذا المجال؛ وعلى هذا الأساس سيقع الاختيار على أفضل محامي.

ولا زال بإمكانك الترف بمزيد من التفصيل على اتعاب محامي في الإمارات أو أسعار محامي في الإمارات.

 

 

محامي في الإمارات.. خدمات متنوعة

 

ويوفر لكم مكتب سار للمحاماة والاستشارات القانونية خدمة عملاء على مدار 24 ساعة، يمكنك خلالها التواصل مع أكثر من محامي في الإمارات، أو محامي في دبي، أو محامي في الشارقة، أو محامي في أبوظبي، وجميعهم أصحاب خبرة أكثر من 20 عام في المحاكم، حيث قاموا بالمرافعة في الكثير من القضايا المختلفة والمتنوعة وحققوا الكثير من النجاحات للعملاء.

كما أن مكتب سار للمحاماة والاستشارات القانونية مفتوح طوال الأسبوع، وعلى استعداد لاستقبالكم طوال اليوم، بحيث يكون في انتظاركم مستشار قانوني متخصص.

كما يمكنك العثور على محامي أحوال شخصية أو محامي متخصص في أي نوع من قضايا العمل المختلفة من خلال مكتبنا، بحيث نقدم لكم الدعم والمشورة القانونية المطلوبة. وفي حال كنت تبحث عن محامي لأي نوع من القضايا والاختصاصات في الإمارات أو في دبي فيمكنك الوصول إليه بسهولة من خلال مكتبنا.