حق الانتفاع هو حق عيني للمنتفع باستعمال “عين” تخص الغير واستغلالها ما دامت قائمة على حالها. ويكسب حق الانتفاع بعمل قانوني أو بالشفعة أو بالميراث أو بمرور الزمان. وفيما يلي سنتعرف على بعض التفاصيل المتعلقة بحق الانتفاع.
Table of Contents
أولاً: حق الانتفاع
ما هي آثار حق الانتفاع؟
بعد أن تعرفنا على ماهية حق الانتفاع؛ سننتقل فيما يلي للحديث عن آثار هذا الحق وفق ما نص عليه القانون في الإمارات. حيث يراعى في حقوق المنتفع والتزاماته السند الذي أنشأ حق الانتفاع وكذلك الأحكام المقررة في المواد الآتية:
- ثمار الشيء المنتفع به من حق المنتفع مدة انتفاعه.
- للمنتفع أن يتصرف في العين المنتفع بها التصرف المعتاد إذا كان سند الانتفاع مطلقاً من كل قيد.
- أما إذا كان مقيداً بقيد؛ فللمنتفع أن يستوفي التصرف بعينه أو مثله أو ما دونه.
- وللمالك أن يعترض على أي استعمال غير مشروع أو لا يتفق مع طبيعة الشيء المنتفع به وأن يطلب من المحكمة إنهاء حق الانتفاع ورد الشيء إليه دون إخلال بحقوق الغير.
- المنتفع ملزم أثناء انتفاعه بالنفقات المعتادة التي يقتضيها حفظ العين المنتفع بها وأعمال الصيانة.
- في حين أن النفقات غير المعتادة والإصلاحات الجسيمة التي لم تنشأ عن خطأ المنتفع فإنها تكون على المالك. كل هذا ما لم يوجد اتفاق يقضي بغير ذلك.
- وينبغي على المنتفع أن يعنى بحفظ الشيء المنتفع به عناية الشخص المعتاد. فإذا تلف الشيء أو هلك دون تعد أو تقصير من المنتفع فلا ضمان عليه.
- وعلى المنتفع ضمان قيمة الشيء المنتفع به إذا تلف أو هلك بعد انقضاء مدة الانتفاع ولم يرده لمالكه مع إمكان الرد ولو لم يستعمل ذلك الشيء بعد انقضاء المدة وإن لم يطلبه المالك
- وأشار قانون حق الانتفاع في الإمارات إلى أنه على المنتفع أن يخطر المالك:
- إذا ادعى الغير حقاً على الشيء المنتفع به أو غصبه غاصب.
- إذا هلك الشيء أو تلف أو احتاج إلى إصلاحات جسيمة مما تقع على عاتق المالك.
- إذا احتاج إلى اتخاذ إجراء لدفع خطر كان خفياً.
- فإذا لم يقم المنتفع بالإخطار فإنه يكون مسؤولاً عن الضرر الذي يلحق المالك.
- وأضاف قانون حق الانتفاع إلى أنه للمنتفع أن يستهلك ما ينتفع به من المنقولات التي لا يمكن الانتفاع بها إلا باستهلاك عينها، وعليه رد مثلها أو قيمتها بعد انتهاء حقه في الانتفاع وعليه ضمانها إذا هلكت قبل الانتفاع بها ولو بغير تعديه لكونها قرضاً.
- وإذا مات المنتفع بالمنقولات المشار إليها قبل إن يردها لصاحبها فعليه ضمان مثلها أو قيمتها في تركته.
ولمزيد من التفصيل يمكنك الاطلاع على آثار حق الانتفاع في الإمارات.
اقرأ أيضاً: ما هي ساعات العمل الرسمية في الإمارات؟ إليك الجواب
متى ينتهي حق الانتفاع في الإمارات؟
ينتهي حق الانتفاع في إحدى الحالات الآتية:
- بانقضاء خمسين سنة ما لم ينص سند إنشائه على مدة أخرى.
- بهلاك العين المنتفع بها.
- بتنازل المنتفع.
- بإنهائه بقضاء المحكمة لسوء الاستعمال.
- باتحاد صفتي المالك والمنتفع ما لم تكن للمالك مصلحة في بقائه كأن كانت الرقبة مرهونة.
وإذا انقضى الأجل المحدد للانتفاع وكانت الأرض المنتفع بها مشغولة بزرعه؛ تركت الأرض للمنتفع بأجر المثل حتى يدرك الزرع ويحصد ما لم ينص القانون على غير ذلك.
أما إذا انتهى حق الانتفاع بهلاك الشيء ودفع تعويض أو تأمين؛ انتقل حق المنتفع إلى العوض أو مبلغ التأمين. وفي حال لم يكن الهلاك راجعاً إلى خطأ المالك فلا يجبر على إعادة الشيء إلى أصله ولكنه إذا أعاده رجع للمنتفع حق الانتفاع إذا لم يكن الهلاك بسببه ما لم يتفق على غير ذلك
وأشار القانون إلى أن تنازل المنتفع عن حق الانتفاع لا يؤثر على التزاماته لمالك العين المنتفع بها ولا على حقوق الغير. مع الإشارة إلى أنه لا تسمع دعوى المطالبة بحق الانتفاع بمرور الزمان إذا انقضت على عدم استعماله مدة خمس عشرة سنة.
ويمكنك أن تتعرف أكثر على آليات انتهاء حق الانتفاع في الإمارات، أو أي معلومات أخرى تخص حق الانتفاع بشكل عام.
اقرأ أيضاً: ما هي أنواع عقود التأمين في القانون الإماراتي؟
ثانياً: حق الاستعمال وحق السكنى
بعد أن تعرفنا بالتفصيل على حق الانتفاع وآثاره، لا بد لنا من الإشارة إلى أنه يصح أن يقع الانتفاع على حق الاستعمال أو حق السكنى أو عليهما معاً وفق ما نص عليه القانون في الإمارات.
حيث يتحدد مدى حق الاستعمال وحق السكنى بحاجة صاحب الحق وأسرته لأنفسهم فحسب، وذلك مع مراعاة أحكام السند المنشئ للحق.
ولا يجوز التنازل للغير عن حق الاستعمال أو عن حق السكنى إلا بناء على شرط صريح في سند إنشاء الحق أو ضرورة قصوى.
وتجدر الإشارة إلى أنه تسري أحكام حق الانتفاع على حق الاستعمال وحق السكنى فيما لا يتعارض مع الأحكام السابقة وطبيعة هذين الحقين.
ولا زال بإمكانك التعرف أكثر على حق الانتفاع والاستعمال السكني في الإمارات.
اقرأ أيضاً: دليلك لمعرفة قانون الشركات في الإمارات
ثالثاً: حق المساطحة/ حق القرار
حق المساطحة هو حق عيني يعطي صاحبه الحق في إقامة بناء أو إغراس على أرض الغير. ولا يكسب حق المساطحة بالاتفاق أو بمرور الزمان. في حين أنه ينتقل بالميراث أو الوصية. ويرتب السند المنشئ للحق حقوق صاحبه والتزاماته.
ويجوز التنازل عن حق المساطحة أو إجراء رهن عليه. كما يجوز تقرير حقوق الارتفاق عليه على ألا تتعارض مع طبيعته.
وأشار قانون حق الانتفاع في الإمارات إلى أنه لا يجوز أن تزيد مدة حق المساطحة على خمسين سنة. فإذا لم تحدد مدة جاز لكل من صاحب الحق ومالك الرقبة أن ينهي العقد بعد سنتين من وقت التنبيه على الآخر بذلك.
ويملك صاحب حق المساطحة ما أحدثه في الأرض من مباني أو أغراس وله أن يتصرف فيها مقترنة بحق المساطحة.
وبخصوص انتهاء حق المساطحة فقد حددها القانون في إحدى الحالات الآتية:
- بانتهاء المدة.
- باتحاد صفتي المالك وصاحب الحق.
- بتخلف صاحب الحق عن أداء الأجرة المتفق عليها مدة سنتين ما لم يتفق على غير ذلك
مع الإشارة إلى أنه لا ينتهي حق المساطحة بزوال البناء أو الغراس قبل انتهاء المدة.
ويمكنك أن تتعرف أكثر على حق المساطحة ضمن حق الانتفاع في الإمارات.
اقرأ أيضاً: دليلك لقانون تسجيل العلامات التجارية في الإمارات
هل تبحث عن محامي في الإمارات متخصص في قضايا الأحوال الشخصية؟
يعمل مكتب سار للمحاماة والاستشارات القانونية على حل جميع القضايا المتعلقة بالأسرة والطفل، حيث تندرج مجموعة مختلفة من القضايا تحت مسمى قضايا الأحوال الشخصية والتي تحتاج بدورها إلى محامي أحوال الشخصية. ومن بين هذه القضايا نجد:
- قضايا الزواج
- الطلاق
- النفقة
- النفقة بدون طلاق
- الميراث
- حضانة الأطفال بين الزوجين والحضانة للقاصر
- الأهلية القانونية والولاية
- القضايا المتعلقة بالملكية بين الزوجين
- عقود الزواج المسيحي
- العدة
هل تبحث عن محامي في الإمارات متخصص في قضايا العمل والعمال؟
بالإضافة إلى قضايا الأحوال الشخصية؛ يوفر مكتب سار للمحاماة والاستشارات القانونية مجموعة من أمهر المحامين المتخصصين في قضايا العمل والعمال، حيث إن لديهم خبرة طويلة في هذا النوع من القضايا. ومن بين أنواع هذه القضايا نذكر على سبيل المثال:
- عقد العمل والأجور
- أنواع عقود العمل
- ساعات العمل الرسمية
- انتهاء عقد العمل
- الإعارة
- الكفالة
- سلامة العمال ورعايتهم
- التعرض ل إصابات العمل
- نظام الإجازات في الإمارات
بالإضافة إلى مختلف الإجراءات القانونية المتعلقة بإنشاء أو تأسيس الشركات وكل ما يتعلق ب قانون الشركات ، وتسجيل العلامات التجارية ، وترخيص العلامات التجارية .
محامي في الإمارات وقضايا عامة
كما يمكنك الاعتماد على مكتب سار للمحاماة والاستشارات القانونية في أي نوع من القضايا القانونية مثل عقود البيع والشراء، حماية المستهلك، حقوق المؤلف، عقود التأمين، الجرائم الإلكترونية، قانون المرور.
كيف يتم تحديد أتعاب محامي في الإمارات؟
لابد لنا من الإشارة أولاً إلى أن أسعار المحامين في الإمارات تختلف باختلاف طبيعة القضية القانونية التي يتم تكليف المحامي بها، بالإضافة إلى ما تستلزمه إجراءات كل قضية وآلية إتمامها. كما تختلف اتعاب محامي في الإمارات باختلاف خلفية المحامي المعرفية وتخصصه في مجال المحاماة وخبراته وتجاربه المتراكمة خلال ممارسته لمهنة المحاماة.
ولهذا فإنّ تحديد سعر القضية، واعتماد قيمة أتعاب محامي في الإمارات يكون وفقاً لمجموعة من العوامل المختلفة، والتي تتعلق بالقضية نفسها من جهة، وبالتخصّص الذي تنطوي عليه إجراءات هذه القضية وتشعباتها من جهة أخرى.
كما لا يمكننا التغاضي عن الوقت والمجهود الذي تستهلكه كل قضية، بالإضافة إلى التكاليف التي يتم صرفها من أجل إنهاء جميع معاملات القضية.
ما هي أسس تحديد أتعاب محامي في الإمارات؟ تعرف عليها الآن
لا يخفى على أحد أن المحاماة مهنة متشعبة الفروع ومتشابكة مع شتى مجالات الحياة القانونية والتجارية والأحوال الشخصية والجنائية والمدنية والإلكترونية والدولية وغيرها من المجالات. ويحتاج الاشتغال على أي قضية قانونية من طرف المحامي بذل الكثير من الجهد، واستثمار مجموعة من الخبرات المتراكمة.
ونظراً لهذا الدور المهم والفعال؛ فلابد من التفكير في الأتعاب التي يتقاضاها المحامي لقاء قيامه بمهام وظيفته. وبالتالي؛ فعند تفكيرك في اختيار محامي أو ممثل قانوني خاص بك؛ فمن البديهي أن تفكر في الأجر الذي سيتقاضاه.
وسواء كان المحامي الذي تبحث عنه في أي مكان في العالم أو كان محامي في الإمارات؛ فلابد لك من التعرف ولو بشكل مختصر على آليات تحديد أسعار وأتعاب المحامين.
وبما أن الدور الأساس لأي محامي هو إدارة الشؤون القضائية للعميل؛ فلابد من التعامل على أساس من الشفافية والوضوح عند تحديد أتعاب المحامي. حيث إن مكتب المحاماة يوضح للعميل أسعار المحامي بشكل صريح وواضح وفق ما هو متوقع أن تحتاج إليه القضية أو الاستشارة القانونيّة من تكاليف ووقت وأتعاب ونفقات.
كما أنه من الطبيعيّ أن تتم عملية تحديد الأتعاب في إطار مراعاة حال الموكلين والطبقة الاجتماعية التي ينتمون إليها وأوضاعهم المادية، وموائمة ذلك مع طبيعة الإجراء القانوني اللازم وإعطاء العميل التقدير المبدئي لأتعاب المحامي.
وهو ما نقوم به بالفعل في مكتبنا سار للمحاماة والاستشارات القانونية؛ حيث سنوضح لك مختلف أتعاب أي محامي في مكتبنا سوف يشتغل على قضيتك. وتجدر الإشارة إلى أن اختيار المحامي الذي يتولى قضيتك؛ سوف يعتمد على نوع قضيتك ومن هو أكثر محامي يمتلك خبرةً في هذا المجال؛ وعلى هذا الأساس سيقع الاختيار على أفضل محامي.
ولا زال بإمكانك الترف بمزيد من التفصيل على اتعاب محامي في الإمارات أو أسعار محامي في الإمارات.
اقرأ أيضاً: هل تبحث عن محامي في الشارقة؟ اكتشف خدماتنا
محامي في الإمارات.. خدمات متنوعة
ويوفر لكم مكتب سار للمحاماة والاستشارات القانونية خدمة عملاء على مدار 24 ساعة، يمكنك خلالها التواصل مع أكثر من محامي في الإمارات، أو محامي في دبي، أو محامي في الشارقة، أو محامي في أبوظبي، وجميعهم أصحاب خبرة أكثر من 20 عام في المحاكم، حيث قاموا بالمرافعة في الكثير من القضايا المختلفة والمتنوعة وحققوا الكثير من النجاحات للعملاء.
كما أن مكتب سار للمحاماة والاستشارات القانونية مفتوح طوال الأسبوع، وعلى استعداد لاستقبالكم طوال اليوم، بحيث يكون في انتظاركم مستشار قانوني متخصص.
كما يمكنك العثور على محامي أحوال شخصية أو محامي متخصص في أي نوع من قضايا العمل المختلفة من خلال مكتبنا، بحيث نقدم لكم الدعم والمشورة القانونية المطلوبة. وفي حال كنت تبحث عن محامي لأي نوع من القضايا والاختصاصات في الإمارات أو في دبي فيمكنك الوصول إليه بسهولة من خلال مكتبنا.